新政下成交企穩回升 7月北京二手住宅網簽量創近16個月新高

　　剛剛過去的7月份，受“6·26”新政利好的帶動，北京二手房市場出現回暖信號。據多家機構根據北京市住建委官網數據統計顯示，7月份北京二手住宅成交量為15575套，環比增長3.9%，同比增長60.3%。

　　在成交量上升的同時，北京整體二手房成交價格也出現止跌趨勢。在業內人士看來，“6·26”新政進一步降低了需求入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯，二手房成交節奏明顯加快，價格也逐漸止跌企穩。

　　關注1　新政釋放利好 成交節奏加快

　　7月，很多之前觀望的購房者加快了入市步伐。“之前我陸續看房了小半年時間，但一直沒出手，新政下首付和利率都降了，7月份我終于下決心把心儀房源買下來了。”北京的王先生如是說。

　　與王先生一樣選擇的購房人不在少數。車軍虎是位于東三環的北京鏈家朝陽區團結湖店負責人，他向新京報記者講述了7月上旬的一個購房案例。

　　“7月6日，有一位客戶當天上午11點來到門店，帶看了三套房，到下午4點多就簽約了，購買了一套200萬元左右的一居室。”車軍虎告訴記者，從這位購房者的購房經歷來看，其實也是明顯受到了新政利好的帶動，在“6·26”新政前，他的首付不夠，所以在其他區域看了多套房源也并沒有出手，新政出臺后，他的首付夠了，而且利率的降低也有利于降低購房成本，所以他就果斷簽約購房了。

　　從區域整體情況來看，車軍虎表示，7月份門店咨詢量、帶看量都明顯上升，成交節奏明顯加快，成交量比6月增長40%左右。與此同時，掛牌量略有減少，掛牌價企穩回升，7月份掛牌均價約4萬元，比6月份的掛牌均價3.8萬元有所回升，盡管如此，議價空間仍然存在，所以成交價格并未上漲。

　　“新政對市場的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我們團結湖商圈來看，貸款年限延長對于購房者來說也有較大的幫助。”車軍虎介紹，“區域內主要是三環邊的老公房社區，之前房屋貸款年限短導致購房者月供高，而現在評估年限加長，這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了，可以有效降低購房者的月供壓力。”

　　在海淀區世紀城商圈，市場也出現量升價穩的趨勢。北京中原世紀城戰區觀山園門店店長肖玉坤表示，7月份，商品房園區成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交價格目前呈現止跌趨勢，比如晴雪園125平方米3居房源成交價穩定在1600萬元左右。與此同時，7月份掛牌量有所減少，而掛牌價格則保持平穩。目前來看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業主的心態也比較穩定，議價空間有所收窄。

　　關注2　成交量同比增長60.3% 成交價逐步企穩

　　對于7月市場而言，降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無疑是一大重磅利好，在市場信心提升的同時，北京二手房成交量有顯著增長。

　　據北京鏈家研究院統計，北京市住建委官網數據顯示，北京7月二手住宅成交量為15575套，環比增長3.9%，同比增長60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會指出，“6·26”政策出臺后，北京二手住房成交節奏有所提升，網簽量在6月份基礎上進一步增長，達到近16個月以來的最高水平。

　　“7月北京全市二手住宅網簽量攀上1.5萬套的水平，創下去年3月后的月度成交新高。”麥田房產分析師如是稱。

　　隨著成交的持續增加，市場的供求關系正在發生一些轉變，根據麥田房產數據統計，7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤)成交均價止跌企穩。

　　北京鏈家數據也顯示，7月北京二手住房成交均價與6月份基本持平，目前已連續4個月保持平穩運行。從各區價格走勢看，7月超半數城區價格環比小幅上升。

　　而中指最新監測數據顯示，7月份北京二手房價格環比跌幅較6月略有收窄，同比仍有所下跌。

　　在冷會看來，當前北京二手房市場預期總體平穩，預計未來一段時間成交價格仍將保持平穩運行。

　　關注3　掛牌總量下降 議價空間有所收窄

　　從掛牌和庫存情況來看，麥田房產分析師認為，隨著近兩個月二手房成交回暖，優質房源加速去化，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。但庫存結構中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右，剛需房源去化仍存一定的壓力，當下北京二手房仍呈現出買方市場特征。

　　值得一提的是，議價空間方面，麥田房產統計顯示，7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政后業主預期有所提升，“讓價”意愿有所下降。

　　對于接下來的市場走勢，麥田房產分析師預計，隨著時間推移，新政對市場的影響或將逐步減弱，加上炎熱天氣影響，購房者出門看房意愿減弱，8月北京二手房市場或迎來一段調整期。

　　中指研究院研究副總監徐躍進指出，隨著北京首付比例和房貸利率的下調，7月份北京二手房市場成交延續較高活躍度，但價格仍在調整，整體表現為“以價換量”。隨著二十屆三中全會順利召開，會議明確提出“允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”，北京住房政策優化預期進一步增強。未來若相關政策優化落地，北京二手房市場活躍度預計將繼續延續，市場交易的持續活躍對穩預期將起到積極作用，未來房價跌幅有望繼續收窄，但短期內房價上漲的預期并不充足。

　　新京報記者 楊娟娟